Einfamilienhaus in 03205 Calau Gemeindeteil Reuden

Eckdaten:

Zimmeranzahl :  5

Erdgeschoß:  Veranda, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad/WC

Dachgeschoß:  Treppenhaus/ Flur, WC/Dusche, Zimmer, Zimmer

Wohn/ Nutzfläche: ca. 120- 125 qm

Grundstücksgröße : ca. 1.250 qm

Das Wohnhaus wurde vermutlich um ca. 1930-1935 in Massivbauweise als 1-1/2-geschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch ein Nebengebäude, welches als Sommerküche, Abstell- und ehemaligen Stallanlagen verfügt. Gleichzeitig ist ein Bereich als Scheunenanteil vorhanden. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde vom ehemaligen Eigentümer bereits in den 1990-er Jahren teilweise saniert / modernisiert.

Die Geschossdecke über dem Kellergeschoß besteht aus einer Massivdeckenkonstruktion, die Decke im Erdgeschoß besteht aus einer Holzbalken- bzw. Holzkonstruktion. Die Fußböden bestehen aus Holz bzw. Holzdielung. In den Nassräumen sind größtenteils Fliesen verlegt. Die Geschoßtreppe im Treppenhaus besteht aus einer Holzkonstruktion. Das Einfamilienhaus ist fast komplett unterkellert. Im Keller ist der Fußboden mit einer Ziegelflachschicht versehen. Im Kellergeschoß befinden sich Nutzräume, welche saniert werden müssen. Die Beheizung der Zimmer erfolgt mittels Einzel-Nachtspeicherheizöfen. Diese wurden in den 1990-er Jahren eingebaut. Teilweise wurden zur Beheizung Einzelöfen mittels Braunkohle-/Holz-Befeuerung genutzt.

Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Größtenteils sind ebenfalls Rolladen eingebaut. Der Einbau der Fenster und der Kunststoffhaustür erfolgte ebenfalls in den 1990-er Jahren.

Die Dacheindeckung wurde mittels Neu-/ Umdeckung mit den vorhandenen Dachsteinen ebenfalls erneuert. Gleichzeitig erfolgte hierbei auch die Erneuerung der Elektroinstallation, sowie der Sanitären Roh-und Feininstallation (Sanitäre Objekte). Ebenfalls wurde die die Aussenfassade mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) ausgestattet.

Im Wohnhaus und an den Nebengebäuden müssen weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Das Grundstück besteht aus 2 verschiedenen Flurstücken, beide werden an den neuen Eigentümer verkauft.

Das Grundstück ist mit den Medien Telefon, Strom/Elektro und Wasser erschlossen; die Abwassererschließung ist durch eine Bio-Kläranlage mit Versickerung.

Energiebedarf/ Energieverbrauch / Energieausweis:

Ein aktueller Energieausweis liegt vor; diesen stellen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.

Eckdaten:

Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom/Braunkohle / Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 76,0 kWh/(m²·a); Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 131,3 kWh/(m²·a)

Lage

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in Ortslage der Gemeinde Reuden, in direkter Nachbarschaft zur Gutskapelle Reuden.

Der Gemeindeteil Reuden befindet sich in ca. 2 km Entfernung zur Stadt Calau. Hier befinden sich sowohl Schulen, als auch Kindertagesstätten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls zeitnah zu erreichen.