Haus mit Potential – Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Calau
Altnauer-Straße 108, 03205 Calau
187.900 €VB.
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 2 Wochen hinzugefügt
- Kategorie: Calau
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 1615 m²
- Nutzfläche: 165 m²
- Baujahr: 1928
- Provision: 3,2725 % vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer
- Stockwerk: 3
- Erdgeschoss: 1
Beschreibung
- Ausstattung: Großzügiges Wohnhaus in 03205 Calau mit Entwicklungspotential. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Calau. Das um ca. 1928 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet mit rund 150 m² Wohnfläche, sechs Zimmern sowie umfangreichen Nebenflächen viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Das Wohnhaus wurde durch einen Anbau erweitert und verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, zwei Garagen sowie weiteres Nebengelass. Das Grundstück umfasst ca. 1.615 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gartenliebhaber oder Hobbyhandwerker. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand der durchgeführten Modernisierungen Anfang der 1990er Jahre. Künftige Eigentümer erhalten dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über folgende Ausstattungs-merkmale: • Wohnfläche ca. 150 m² • Grundstück ca. 1.615 m² • 6 Zimmer • Küche • Bad und separates WC • Anbau aus ca. 1968 • größtenteils unterkellert • Kellerausgang zum Hof • Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann • Warmwasserspeicher • Rollläden im Erd- und Dachgeschoss • Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln • zwei Garagen • umfangreiche Nebengebäude • befestigte Grundstückszufahrt • öffentlicher Wasser-, Gas-, Strom- und Abwasseranschluss Das Wohnhaus wurde vermutlich ca. 1926-1928 in Massivbauweise als 1-1/2-geschossiges Wohn-haus mit Unterkellerung errichtet. Zusätzlich wurde im Jahr 1968 ein Anbau an das Wohnhaus vor-genommen. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch ein Nebengebäude, in welchem u.a. sich auch die beiden Garagen mit Toren befinden. Ein weiteres, kleineres Nebengebäude, der ehemalige Kleintierstall befindet sich ebenfalls vom Hofbereich zugänglich. Die Geschossdecke über dem Kellergeschoß besteht aus einer Massivdeckenkonstruktion, die Decke im Erdgeschoß besteht aus einer Holzbalken- bzw. Holzkonstruktion. Die Fußböden bestehen aus Holz bzw. Holzdielung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Linoleum, PVC- und Teppichböden einfacher Art, sowie teilweise Fliesenbelag in den Nassräumen. Das Einfamilienhaus ist fast komplett unterkellert. Ausgenommen hiervon ist der nachträglich errichtete Anbau. Es existiert hier auch ein Kelleraußenabgang. Die Geschoßtreppe im Treppenhaus vom Erdgeschoss in das Dachgeschoß besteht ebenfalls aus einer massiven Holzkonstruktion. Die Beheizung der Zimmer erfolgt mittels Radiator-Gußheizkörpern und teilweise Flachheizkörpern. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1992-1994 eingebaut, und besteht aus einem zentralen Gas-Heizkessel mit Warmwasserspeicher der Fa. Viessmann. Die Fenster bestehen aus Holzfenstern mit Einfachverglasung. Größtenteils sind Rolläden eingebaut. Die Dacheindeckung besteht aus Biberschwänzen. Das Grundstück ist mit dem Wohnhaus und verschiedenen Nebengebäuden bebaut. Das Grundstück ist mit den Medien Telefon, Strom/Elektro, Gas und Wasser erschlossen; die Abwassererschließung ist durch die öffentliche Kanalisation gesichert. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Familie, Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Bebauung schafft darüber hinaus vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Unser Fazit: Liebe auf den zweiten Blick Nicht jede Immobilie überzeugt durch Perfektion. Manche begeistern durch ihre Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus bietet die Chance, ein großzügiges Zuhause mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, großem Grundstück, zwei Garagen und umfangreichen Nebengebäuden schafft beste Voraussetzungen für Familien, Handwerker und Käufer mit Weitblick. Wer Potential erkennt und Freude daran hat, eine Immobilie individuell weiterzuentwickeln, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der gefragten Wohnlagen von Calau.
- Energiebedarf - Energieverbrauch - Energieausweis: Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor; dieser wird jedoch erstellt, und dem Kaufinteressenten sobald vorliegend umgehend zur Verfügung gestellt.
- Lage: Wohnen in gefragter Wohnlage von Calau Die Immobilie befindet sich in der Altnauer-Straße, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage der Stadt Calau. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindertagesstätten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der attraktiven Lage zwischen Spreewald und Lausitzer Seenland. Die Calauer - Schweiz, das Biosphärenreservat Spreewald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lübbenau, Vetschau und Cottbus sind über das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesautobahnen A13 und A15 sorgen zudem für kurze Wege in Richtung Berlin und Dresden. Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in direkter Ortslage der Stadt Calau, unweit des Zentrums. In der Nähe befindet sich sowohl eine Schule als auch Kindertagesstätten. Das Zent-rum mit Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Standort
Video
Powered by Estatik