attraktives, neuwertiges Einfamilienhaus in Altdöbern
Feldgasse 2, 03229 Altdöbern, Deutschland
325.000 €VB.
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 2 Tagen hinzugefügt
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 112 m²
- Nutzfläche: 179 m²
- Baujahr: 1995
- Provision: 2,75% vom Kaufpreis, je vom Käufer und Verkäufer
- Stockwerk: 2
- Erdgeschoss: 1
- Jahr umgebaut: 2020
Beschreibung
- Ausstattung: Attraktives und modern ausgestattetes Einfamilienhaus, neuwertig ausgestattet mit Kellergeschoß in schöner ruhiger Wohnlage von 03229 Altdöbern zu verkaufen. Baujahr ca. 1995, 4 Zimmer, Vollkeller, Wohn-/ Nutzfläche gesamt ca. 179 m², Grundstücksgröße ca. 635 qm, gepflegt und fortlaufend aufgewertet sowie nachträglich ausgestattet, teilweise modernisiert und renoviert, u.a. wurden durchgeführt: mit neuer Brennwerttherme (Gasheizung) ca. 2024; erneuerter Dacheindeckung ca.2020, Malerarbeiten ca. 2021, erneuerter Sanitärinstallation, Fliesenarbeiten ca. 2020; fast im gesamten Erdgeschoß sowie inklusive Einbau einer Einbauküche (Einbau ca. 2020), nachträglicher Einbau bzw. Anbau von elektrischen Antrieben für Rolladen im Erdgeschoß und Dachgeschoß, Einbau von Rolladen für das Dachflächenfenster, Einbau eines wintergartenähnlichen Bereiches auf der Terrasse sowie Installation einer Klimaanlage im DG (Flur). Einfamilienhaus in Massivbauweise, unterkellert, Baujahr ca. 1995, mit wintergartenähnlichen Anbau auf der Terrasse, Nebeneingangstür im Kellergeschoß, zuzüglich Nutzfläche durch ein Garagen- bzw. Gartengebäude Freiwerdend / Bezugsfrei ab ca. 04 / 2026 Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1995 in Massivbauweise als 1-1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit Kellergeschoß errichtet. In den folgenden Jahren wurden bereits nachträgliche zusätzliche Ausstattungen durch zusätzliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten installiert und durchgeführt. Eine genaue Auflistung erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch eine Garage sowie Nebengebäude mit Aufenthaltsraum und Gartenhaus. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen ansprechenden und funktionalen Grundriß, und ist voll unterkellert. Ebenfalls vorhanden ist eine Terrasse mit einem wintergartenähnlichem Anbau (vom Wohnzimmer aus er-reichbar). Die Fußböden haben entsprechend der jeweiligen Raumnutzung teilweise Beläge aus Fliesen (fast gesamtes Erdgeschoss, sowie das Bad/WC im Dachgeschoß). Im Erdgeschoß wurden großflächige Bodenfliesen einge-baut. Die Arbeiten erfolgten im Jahr 2020. Hierbei wurden ebenfalls die Fliesen im Bad des Dachgeschoßes erneuert. Gleichzeitig wurden die Sanitären Objekte im Bad (DG) und im Erdgeschoß erneuert. Das Wohnhaus wurde aus massivem Ziegelmauerwerk errichtet. Die Dacheindeckung besteht aus Tondach-ziegeln, diese wurde ca. 2020 erneuert. Die Geschoßtreppe besteht aus einer Stahl-/ Holzkonstruktion. Die Die Fenster bestehen aus Holzfenstern mit Isolierverglasung und Rolladen im Erd-und Dachgeschoß, teilweise elektrisch angetriebenen Rolladen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttechnik (Therme Fa. Weishaupt) und Warmwasserspeicher mit einem gemieteten Flüssiggas-Tank. Im Erdgeschoß erfolgt die Erwärmung mit Fußbodenheizung; im Dachgeschoß erfolgt diese mittels Flachheizkörpern. Die Therme wurde im Jahr 2024 neu installiert. Die Heizungsanlage, der Warmwasserspeicher, sowie die Elektroverteilung befinden sich im Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoß. Hier sind die Räume teilweise mit Fußbodenfliesen ausgestattet, und teilweise sind die Räume auch beheizt. Die Zimmer im Dachgeschoß haben einen Bodenbelag aus PVC bzw. Vinylboden; das Bad/WC im DG hat einen Fliesenboden. Im Flur des Dachgeschoßes befindet sich ein Klimagerät. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Gebäude: 1 große Garage mit Werstattmöglichkeit 1 Gartenhaus mit Sommerküche 1 Abstellbereich für Gartengeräte Die Grundstücksgrenzen sind teilweise mit Hecken/Sträuchern als Sichtschutz begrenzt; teilweise jedoch ebenfalls mit einem Zaun ausgestattet. Die Zuwegungen, sowie die Terrasse und der Eingangsbereich sind umfangreich gepflastert. Der Außenbereich ist liebevoll bepflanzt, gepflegt und angelegt. Das Grundstück ist mit den Medien Telefon, Strom/Elektro und Wasser erschlossen; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre unserer Auftraggeber und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin!
- Energiebedarf - Energieverbrauch - Energieausweis: Der Käufer erhält einen Energieausweis mit den entsprechenden Verbrauchsdaten. Wesentlicher Energieträger Heizung: Flüssiggas Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Flüssiggas Endnergieverbrauch dieses Gebäudes 214,4 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 240,5 kWh/(m²·a) Den Energieausweis stellen wir gern zur Verfügung.
- Lage: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage in einer Seiten-gasse der Stadt Altdöbern. Altdöbern befindet sich in der Niederlausitz, im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, südlich des Naturparks Niederlausitzer Landrücken, und in ca. 30 km Entfernung des Biosphärenreservates Spreewald. Die Gemeinde Altdöbern ist Bestandteil des neuen „Lausitzer-Seenlandes“. Calau befindet sich ca. 15 km entfernt; die Stadt Großräschen ca. 11 km.
Standort
Grundrisse
- Grundrisse:
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